MAISON 5 PIECES 133 M2 BAGNOLS EN FORET

Nichée dans un environnement privilégié, au calme et sans aucun vis-à -vis, cette villa de style provenà§al sur deux niveaux vous séduira par son cadre verdoyant, ses volumes généreux et ses extérieurs parfaitement aménagés. à‰difiée sur un terrain plat, entièrement clà´turé de 2 000 m², la propriété développe 141 m² habitables totale (152 m2 de surface au sol) et offre un art de vivre tourné vers l'extérieur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Intérieur • Séjour chaleureux avec cheminée insert • Salle à  manger conviviale • Cuisine provenà§ale indépendante • 4 chambres (2 en rez-de-chaussée, 2 à  l'étage), toutes équipées de climatisation gainable • 1 dressing • 2 salles d'eau avec WC + 1 WC indépendant Extérieurs • Superbe terrasse couverte de 40 m² avec puits de lumière • Piscine en résine 8 x 4 m avec plage orientée Sud-Ouest • Pool house de 30 m² • Cabanon, cellier • Local technique • Abri voitures • Jardin plat clà´turé avec arrosage automatique Les + • Localisation recherchée, au calme et sans vis-à -vis • Très bel agencement extérieur • Vide sanitaire • Villa très bien entretenue • Excellent potentiel en investissement locatif • Climatisation gainable dans les chambres + arrosage automatique •. Bon rendement locatif Point d'attention • Mise en conformité de la fosse septique à  prévoir Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel préservé, à  proximité du charmant village de Bagnols-en-Foràªt. Intéressé ? Envie de vous projeter ? …Réalisez sa visite virtuelle en utilisant le code BAG133 et, Contacter moi ! Cette annonce référence 322962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr