MAISON 6 PIECES 242 M2 BORD DE MER SAINT CYR SUR MER

Nichée dans un écrin de verdure, au cœur des vignobles de Bandol et à  deux pas du charmant village de La Cadière-d'Azur, cette authentique villa en pierre de pays offre un cadre de vie rare, entre mer, nature et sérénité. à‰difiée sur un terrain arboré de 3 500 m² irrigué par le canal de Provence, elle développe 242 m² habitables répartis sur deux niveaux, à  seulement 5 minutes des plages de Saint-Cyr-sur-Mer. Les atouts de cette propriété : - 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau ou bain privatives - Grand séjour lumineux avec aquarium intégré et accès à  une terrasse couvertee - Cuisine indépendante, nombreux rangements, cave, local technique et vaste sous-sol - Salle de sport ou dressing en étage + toit terrasse de 15 m² avec vue dégagée - Extérieurs soignés : piscine, potager bio, poulailler, dépendance Climatisation dans toutes les pièces, panneaux solaires, fibre optique Un emplacement privilégié : Située dans un secteur résidentiel prisé, calme et facile d'accès : - à€ seulement 5 minutes des plages des Lecques - à€ 3 minutes de l'A50, vers Toulon ou Marseille - Proche des écoles, commerces et commodités Un bien de caractère, rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial au cœur de la Provence. Cette annonce référence 295471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN DERHI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 82858204900015. Prix du bien : 1 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2023 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr