MAISON 5 PIECES 124 M2 LAMANON

HAVRE DE PAIX : Villa Traditionnelle de 219 m² au Calme Absolu Quartier très recherché – Lotissement hyper calme – Située dans un secteur privilégié, au sein d'un lotissement garantissant une tranquillité totale, découvrez cette villa sur une parcelle de 740 m². Une construction traditionnelle saine et robuste, offrant des volumes exceptionnels et une modularité rare. à€ l'à‰tage : Vie principale et Marbre d'Italie (105 m²) L'accès peut se faire par l'escalier intérieur ou par l'entrée extérieure indépendante. Espace Vie : Un grand salon-séjour sublimé par un sol en véritable marbre d'Italie, apportant noblesse et cachet. Cuisine indépendante (ouverture possible). Espace Nuit : 3 belles chambres et une salle de bain (à  moderniser selon vos goà»ts). Confort : Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Rez-de-Chaussée : 114 m² de Volumes et d'Indépendance Le rez-de-chaussée communique avec l'étage par l'intérieur, idéal pour une vie de famille fluide, mais possède aussi ses propres accès. Espace Habitable : Une 4ème grande chambre de 14 m², parfaite pour un bureau ou une chambre d'amis. Espace Sanitaire : Une douche et un WC indépendant situés en partie basse (zone garage/laverie). Espace Passion/Pro (100 m²) : Un volume rare comprenant une buanderie, un grand atelier et un immense garage. Idéal pour un artisan, un collectionneur ou du stockage massif. Les points forts : Modularité : Double accès étage/RDC (idéal pour bi-famille ou activité pro). Technique : Chauffage central récent, gros œuvre impeccable. Extérieur : Jardin clos de 740 m² dans un environnement hyper calme. L'avis du pro : Une maison polyvalente. On achète ici une solidité de construction, le prestige du marbre italien et surtout une surface totale de 219 m² utile dans un quartier o๠le calme est roi. Cette annonce référence 320143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN TENA (EI) immatriculé au RSAC de TARASCON (13150) sous le numéro 90108538100019. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 43 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr