MAISON 3 PIECES 63 M2 SAINT PAUL EN FORET

à€ deux pas du cœur du village et de toutes les commodités, cette charmante villa de plain-pied offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière, avec un fort potentiel d'aménagement intérieur et extérieur. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à  votre image et à  vos envies ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un intérieur fonctionnel et lumineux. Au rez-de-chaussée : • Deux chambres confortables avec dressing (12 m² et 11 m²) • Une cuisine ouverte récente (2023), conviviale et moderne • Un séjour lumineux avec cheminée insert, ouvert sur l'extérieur • Une salle d'eau avec douche à  l'italienne • Un WC indépendant Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud de 17 m², idéale pour profiter de repas en extérieur, de moments de détente ou de soirées entre amis, avec une vue dégagée et sans vis-à -vis direct. Cà´té extérieur et dépendances : un vrai terrain d'expression ! • Une dépendance en pierre d'environ 7 m², pleine de charme • En rez-de-jardin : bà»cher, atelier, abri bois et espaces de stockage • Un jardin clà´turé avec cabanon, réserve et puits perdu Un espace extérieur modulable offrant de nombreuses possibilités : coin détente, potager, cuisine d'été, extension… laissez libre cours à  vos projets ! Les + qui font la différence : • Exposition plein sud, luminosité optimale • Environnement verdoyant, sans vis-à -vis direct • Volets roulants électriques • Faà§ade en bon état • Stationnements à  l'intérieur de la propriété • Permis de construire accordé pour une extension de 40 m² (valable jusqu'au 25/08/2028) • Permis d'aménager de 19 m² validé Un véritable atout pour agrandir, valoriser et adapter le bien à  vos besoins (espace familial, bureau, studio indépendant…) à€ prévoir : • Rénovation de la salle d'eau • Raccordement au tout-à -l'égout Située à  proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces naturels, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la foràªt de Saint-Paul. à€ seulement 30 minutes de Draguignan, Fréjus/Saint-Raphaà«l et Cannes. Disponible immédiatement – Une visite s'impose ! Cette annonce référence 333496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2022 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr