MAISON 8 PIECES 120 M2 BORD DE MER HYERES

Située dans un environnement recherché sur la Presqu'à®le de Giens, à  quelques minutes à  pieds du village, du port et des plages, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié ainsi que d'un agréable aperà§u mer. à‰difiée sur une parcelle de 167m²,la propriété se compose de 3 espaces indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation :résidence principale, projet familial,investissement locatif ou activité professionnelle. Le bien se décompose comme suit : Au RDC : Un premier logement comprenant trois chambres, un salon indépendant, un espace SAM avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec douche à  l'italienne,, ainsi qu'un WC séparé. Cet espace ouvre sur un extérieur d'environ 52 m², avec jardin en restanque et possibilité d'aménagement d'un espace piscinable. à€ l'étage, avec accès indépendant : Un second logement composé de deux chambres,d'une cuisine,d'une salle d'eau et d'un séjour donnant sur une terrasse exp Sud +une grande terrasse de plus de 50 m² bénéficiant d'un aperà§u mer. Une dépendance indépendante complète l'ensemble : Anciennement exploitée à  usage professionnel,elle dispose d'un accès séparé ainsi que des arrivées d'eau nécessaires. Elle pourra convenir à  une activité libérale, à  un bureau, ou encore faire l'objet d'un aménagement complémentaire selon le projet de l'acquéreur. Prestations : Climatisation réversible, accès indépendants, belle modularité d'usage, possibilité de vente meublée. Fort potentiel locatif : Le bien se pràªte parfaitement à  une exploitation saisonnière, avec des revenus hebdomadaires estimés à  environ 1 200 € pour un logement, et entre 1500 € et 1700 € pour l'autre selon la période. Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer résidence principale, rentabilité locative et projet de vie sur la Presqu'à®le de Giens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 639 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : emna.krifa@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895