LOFT DE MAîTRE MONTESCOT

Née de la restauration soigneuse d'une ancienne cave viticole, cette maison de caractère de 165 m² dévoile dès l'entrée une vaste pièce à  vivre d'environ 55 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Les poutres métalliques, les briques apparentes et la cheminée créent une ambiance aussi chaleureuse qu'atypique, dans un esprit loft parfaitement assumé. Sur ce màªme niveau, les anciennes cuves à  vin ont été ingénieusement transformées en buanderie, cellier et cave, offrant des espaces pratiques qui préservent l'à¢me du lieu. Depuis la pièce de vie, une porte conduit directement à  un jardin privatif d'environ 60 m², clos, arboré et idéal pour profiter d'un vrai extérieur. à€ l'étage, un palier avec bureau dessert une première chambre ainsi qu'une belle suite parentale disposant de son propre accès à  la salle d'eau. Ce niveau dévoile également un atout rare : une terrasse solarium intimiste avec un bassin d'agrément, véritable espace détente o๠la future piscine n'attend plus que sa mise en eau et l'installation de la filtration. Les volumes généreux, la charpente métallique décorative et l'escalier màªlant métal et bois renforcent encore le cachet de cette maison pas comme les autres. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, dans une petite copropriété de deux lots sans syndic ni charges, pour une tranquillité totale. Climatisation réversible, poàªle à  bois, cheminée avec insert et possibilité d'aménager un espace hammam/sauna au rez-de-chaussée : tout est réuni pour créer un lieu de vie unique o๠caractère et confort moderne se rencontrent. Située à  Montescot, charmant village à  20 minutes de Perpignan, cette propriété rare allie authenticité, atypisme et douceur de vivre. Une maison qui ne laisse personne indifférent et qui séduit dès les premiers instants. Cette annonce référence 313316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92893360500018. Prix du bien : 249 600,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr