APPARTEMENT T3 85 M2 TERRASSE VENCE

CO-EXCLUSIVITà‰ â€“ VENCE / à€ 5 MINUTES à€ PIED DU CENTRE-VILLE Magnifique 3 pièces de 85 m² avec terrasse exceptionnelle de 85 m² – Calme absolu & verdure à€ seulement quelques minutes à  pied du cœur de Vence, niché dans une résidence au calme absolu, parfaitement entretenue et entourée de verdure, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 85 m² alliant espace, lumière et confort de vie. Ce qui vous séduira : Une terrasse unique de 85 m², sans vis-à -vis, exposée Sud-Ouest, véritable prolongement du séjour, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Un vaste espace de vie de 35 m² avec cuisine américaine équipée, baigné de lumière naturelle grà¢ce à  de larges baies vitrées. Deux chambres spacieuses (env. 15 m² chacune) avec placards intégrés – possibilité de transformation en 4 pièces. Salle de bains + WC séparé. Confort & prestations modernes : Climatisation réversible – double vitrage – volets et stores électriques – chauffe-eau thermodynamique (économique et écologique). Aucun travaux à  prévoir : faà§ade, étanchéité et parties communes entièrement refaites l'an dernier. Annexes & stationnement : Une place de parking privative dans la résidence Stationnement visiteurs à  proximité immédiate Cave électrifiée pratique pour le rangement Local à  vélos sécurisé Résidence à  taille humaine (30 lots), sans procédure, pensée pour la tranquillité : Conception en quinconce → aucune mitoyenneté directe, une atmosphère sereine et conviviale. Un bien rare en co-exclusivité, à  la fois spacieux, lumineux et idéalement situé, offrant une qualité de vie exceptionnelle à  deux pas des commerces, écoles et transports. Coup de cœur assuré pour les amoureux de grands espaces extérieurs et de calme à  proximité du centre ! Cette annonce référence 309456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 70 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr