APPARTEMENT T3 70 M2 AIX EN PROVENCE

Situé dans un environnement privilégié, à  quelques pas du parc de la Torse, à  cinq minutes en voiture ou en bus (arràªt devant la résidence) du centre-ville et à  proximité immédiate des commerces (pharmacie, Casino, boulangerie, Picard, station essence), des écoles, et de l'accès à  l'autoroute (Nice, Marseille, Manosque). L'appartement prend place dans la copropriété de l'Oliveraie, bien entretenue et calme. Traversant et d'une surface de 70 m², il se distingue par sa lumière et la clarté de son organisation spatiale. Actuellement occupé par un cabinet de consultation, il se pràªte aisément à  un usage d'habitation tel qu'il l'était avant. L'agencement s'articule autour d'une large entrée qui distribue l'espace jour : une cuisine (aujourd'hui utilisée en salle d'attente) prolongée par un espace de type séchoir (débarras, rangement), et un séjour-salon-salle à  manger sur parquet, ouvrant sur un balcon orienté plein sud. L'espace nuit se compose d'un couloir desservant un WC séparé, une salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une pièce en second jour pouvant àªtre aménagée en bureau ou dressing et munie de nombreuses étagères. Les prestations comprennent un double vitrage avec menuiseries PVC imitation bois changées en 2012, la climatisation et un chauffage collectif au gaz. Une cave complète l'ensemble. Le stationnement est aisé au sein de la résidence. Cette annonce référence 308803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAàS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 1 944,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr