APPARTEMENT T3 57 M2 NIMES

Exclusivité Mélisa Martin-Sisteron – BSK Immobilier Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé à  Nà®mes ? Ne cherchez plus ! Cet agréable T3 de 57,02 m², situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu dans le quartier prisé des Administrations, coche toutes les cases : luminosité, fonctionnalité et emplacement central. Description de l'appartement : Ce bien se compose d'un séjour orienté Est de 15 m², baigné de lumière dès le matin, de deux chambres confortables (9,75 m² et 12,32 m²), d'une cuisine séparée semi équipée avec loggia fermée de 2,45 m², idéale comme espace de rangement ou buanderie. Vous y trouverez également une salle d'eau, des WC séparés, une entrée avec placards intégrés et une cave privative de 3,70 m² en rez-de-chaussée. Quartier et commodités : Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nà®mes, le quartier des Administrations séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, services, transports et centre-ville. Lignes de bus accessibles à  pied. Accessibilité : - Accès rapide à  l'autoroute A9 (10 min) - Aéroport Nà®mes-Alès-Camargue-Cévennes à  15 min - Aéroport Montpellier-Méditerranée à  40 min - Plages (Grau-du-Roi, La Grande-Motte, Port Camargue) à  environ 45 min Investissement locatif : Avec un loyer estimé à  684 €/mois (soit 12 €/m²), le bien offre un revenu locatif annuel de 8 208 €, représentant une rentabilité brute d'environ 6,9 %. Un excellent placement locatif, rentable et bien situé. Informations clés : Surface Carrez : 57,02 m² Chauffage individuel électrique DPE : F | GES : C Charges de copropriété : env. 50 €/mois Dernier étage sans ascenseur Cave privative incluse à€ proximité de Nà®mes : Ce bien est également attractif pour les acheteurs et investisseurs recherchant un bien immobilier à  proximité des communes suivantes : Caissargues, Marguerittes, Bouillargues, Rodilhan, Milhaud, Poulx, Garons, Manduel, Redessan, Générac, ou encore Uzès et Beauvoisin. Une belle opportunité au cœur du Gard ! T3 traversant, lumineux et bien situé à  Nà®mes – une opportunité à  saisir sans tarder ! Cette annonce référence 280719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Score DPE : 371 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr