APPARTEMENT T3 66 M2 TERRASSE BORD DE MER LE CANNET

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 66.43m² loi Carrez traversant et exposé Sud-Est, avec un extérieur (terrasse et jardin) de 30m² environ. Bel aperà§u mer et sur les à®les de Lérins. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché des Bréguières, proche du Vieux Cannet, des écoles et des transports en commun. Accès A8 à  3 minutes.
Un garage en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement de 66.43m² loi Carrez se compose de :
- Hall d'entrée : 10.98m²
- Séjour : 22.36m²
- Cuisine (possibilité transformer en cuisine américaine) : 9.16m²
- Chambre 1 : 11.46m²
- Chambre 2/Bureau : 8.22m²
- Salle d'eau : 3.21m²
- WC indépendant : 1.04m²
- Terrasse/Jardin : 30m² environ
- Garage : 11.87m²
Les plus de l'appartement :
- Bel aperà§u mer et sur les à®les de Lérins
- Exposé Sud-Est
- Traversant
- Bel extérieur terrasse et jardin de 30m² environ avec store banne électrique installé en 2022
- Cuisine indépendante (possibilité transformer en cuisine américaine) et équipée avec plaque induction, hotte, four et lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans le séjour / Radiateurs électriques dans les chambres / Sèche-serviette dans la salle d'eau
- Fenàªtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Parquet au sol
- Fibre Internet
- Effectués en 2020 :
*Sols
*Peintures
*Salle d'eau
*WC
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Quartier recherché des Bréguières
- A 2 minutes à  pied du Vieux Cannet
- A 8 minutes à  pied de l'arràªt de bus "Mairie du Cannet" ligne 1, 4, 11, 24
- Ecole maternelle Les Orangers à  10 minutes à  pied
- Collège Emile Roux à  12 minutes à  pied
- A 3 minutes de l'accès à  l'A8
- A 10 minutes en voiture du centre-ville de Cannes
- Montant des charges : 111€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1134€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 63 lots (dont 24 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1332€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (124) - GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 550€ - 800€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.67% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr