APPARTEMENT T3 66 M2 LA VALETTE DU VAR

Au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec parking collectif, cet appartement T3 d'environ 65 m² offre un beau potentiel d'aménagement et bénéficie d'une belle luminosité grà¢ce à  son exposition Est et Sud. Il se compose de : - Une entrée donnant sur un séjour orienté Est, une cuisine semi-ouverte avec bar, à  rénover, donnant sur l'ancienne loggia transformé en salle à  manger . Deux chambres avec placards intégrés orientées Sud. Une salle d'eau à  rafraà®chir, avec vasque, douche et chauffe-serviette. Des toilettes séparées . Une cave privative complète l'appartement . Les atouts : - Lumineux grà¢ce à  sa position au dernier étage et à  son exposition. - Double vitrage oscillo-battants - Parquet en très bon état dans tout l'appartement - Possibilité d'agrandir le séjour en supprimant une cloison . - Résidence sécurisée avec parking collectif . - Cave - Aire de jeu espace vert fermé dans la résidence - Emplacement privilégié, tranquille au centre ville, avec proximité immédiate des commerces, écoles, poste, bus, médecins, parcs .. Tout est accessible à  pied . - Accès rapide aux axes routiers et autoroutiers. Travaux à  prévoir : - Remplacement du système de chauffage et eau chaude ( chaudière en place fonctionnelle mais vétuste ) , avec recommandation d'installer une climatisation réversible, et un ballon d'eau chaude . - Rénovation de la cuisine, - Rafraà®chissement de la salle d'eau . Cet appartement représente une belle opportunité avec la possibilité de le moderniser à  votre goà»t tout en profitant d'un cadre de vie agréable. charges : 860 € / an Cette annonce référence 289042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 174 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2109.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr