APPARTEMENT T3 57 M2 PAU

Appartement de type T2 bis. Situé entre le quartier du Hédas et du Tribunal de Pau, cet appartement plein de charme vous séduira par son emplacement central et son agréable patio intérieur, véritable atout rare en centre-ville. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce avec cuisine ouverte. Un couloir dessert ensuite une salle de bain, une chambre ainsi qu'une deuxième pièce pouvant faire office de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint, selon vos besoins. Le patio intérieur, offre un véritable coin de détente pour profiter du calme en plein cœur de la ville. Atouts supplémentaires : Emplacement central, à  deux pas des commerces, du centre historique et des transports Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif Information importante : Ce logement est concerné par la modification du facteur de conversion de l'électricité à€ partir du 1er janvier 2026, et conformément à  l'article 1 de l'arràªté du 13 aoà»t 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. Ce facteur permet de convertir l'énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire pour la produire). Ce bien immobilier sera concerné, son étiquette DPE pourra donc évoluer à  partir du 1er janvier 2026 sans qu'aucun nouveau diagnostic ne soit nécessaire et il affichera un DPE en D. Un bien coup de cœur à  découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 307372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMELIE DUBAYLE (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 84523599300019. Prix du bien : 131 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1356.00 € et 1834.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr