APPARTEMENT T2 26 M2 FONT ROMEU ODEILLO VIA

OFFRE ACCEPTEE VENDU EN 3 SEMAINES GRACE A UNE ANALYSE DU MARCHE LMNP PROPRIETAIRES VENDEURS N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLà‰ AVEC REPRISE DE BAIL COMMERCIAL – VUE PANORAMIQUE à€ FONT-ROMEU Résidence de tourisme classée 3* avec piscine semi -couverte et chauffée ouverte hiver et été, idéalement située à  Font-romeu pour les amoureux des activités en montagne toute l'année. Rendement immédiat 8% brut - 5,09% net – LMNP avec bail commercial géré par Odalys à€ la recherche d'un investissement clé en main au cœur des Pyrénées catalanes ? Ne cherchez plus ! Ce charmant T1 cabine avec balcon exposé sud-ouest vous offre une vue imprenable sur le Four solaire de Font-Romeu, la plaine de la Cerdagne, le Puigmal, la sierra del Cadi... L'appartement est en parfait état (huisseries pvc double vitrage, tableau électrique aux normes..), vendu meublé dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Situé dans une résidence de tourisme gérée par Odalys, ce bien bénéficie d'un bail commercial sécurisé avec des loyers garantis de 3 686€ HT/an, révisables par périodes triennales, assurant une rentabilité immédiate de 8% brut (5,09% net). Aucun souci de gestion : tout est pris en charge par l'exploitant (charges de copropriété part locative, eau, électricité, ordures ménagères, entretien courant de l'appartement) Possibilité de résilier le bail au 30/04/2028 (en respectant les délais de préavis) pour ceux qui souhaitent à  terme récupérer la pleine jouissance du bien ou en optimiser la gestion. Les atouts du bien : T1 cabine – idéal pour 4 couchages, comprenant un séjour avec cuisine équipée et aménagée, une cabine avec lits superposés, une salle de bains avec baignoire, un wc séparé, et une place de parking en extérieur. Balcon de 6,50m²avec exposition sud-ouest et vue dégagée exceptionnelle Parfait état – vendu meublé et équipé Résidence de tourisme classée 3* avec services (gestion locative, entretien, piscine chauffée, laverie, conciergerie ...) parfaitement située à  10 mn à  pied du centre ville (boulangerie, boucherie traiteur, superette, pharmacie, bars, restaurants, locations de matériel...), arràªt navette devant la résidence menant à  la télécabine des Airelles pour un accès direct au front de neige Bail en cours avec Odalys jusqu'au 30 avril 2028, avec possibilité de tacite reconduction, offrant ainsi la possibilité d'une rentabilité immédiate, de loyers garantis, et aucun soucis de gestion. Charges et fiscalité maà®trisées Opportunité rare pour un placement sécurisé en montagne avec fort potentiel de valorisation à  terme. Contactez-moi pour obtenir plus de détails ! Visite possible de l'appartement sur rendez-vous sous 15 jours Cette annonce référence 284709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029. Prix du bien : 52 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 206 Charges prévisionnelles annuelles : 1 753,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2025 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 515.00 € et 697.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr