APPARTEMENT NEUF T3 51 M2 NIMES

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant de 51,3 m² (hors balcon et loggia) bénéficie d'une exposition sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace de vie réunit salon, salle à  manger et cuisine dans une pièce ouverte et agréable. Il comprend également : Deux chambres bien disposées Une salle de bain Un WC rénové récemment Les peintures blanches neuves Des travaux réalisés il y a une dizaine d'années, encore en bon état général Petit balcon avec vue sur le jardin privatif de l'immeuble, idéal pour une petite table bistro Loggia pratique pour du rangement ou une buanderie A savoir : Une cave privative Pas de garage et pas de place nominative, mais stationnement libre devant la résidence avec places de parking Jardin collectif réservé aux résidents Pas de climatisation, mais autorisation de la copropriété pour en installer une Charges de copropriété : 65 € / mois, comprenant l'entretien des parties communes et du jardin Aucun travaux en cours dans la copropriété Etanchéité de l'immeuble refaite en décembre 2024 Localisation pratique : proche de toutes les commodités, avec une ligne de tram-bus à  quelques pas et plusieurs arràªts de bus à  proximité. Un appartement propre, traversant et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement. Cette annonce référence 313398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERRINE PELLEQUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93931095900019. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 175 Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr