Maison 4 PIECES 82 M² Audenge

AUDENGE - MAISON TYPIQUE DU BASSIN SUR UNE GRANDE PARCELLE ? EXPLOITER

Villas et Maisons l'Agence vous invite ? d?couvrir cette charmante maison typique du Bassin d'Arcachon, offrant plus de 80 m? habitables, sur une vaste parcelle de 1360m?, situ?e ? proximit? du centre-ville, de la piste cyclable et adoss?e ? un environnement bois?.

Un bien plein de potentiel : une maison de plain-pied, comprenant un s?jour avec insert, trois chambres spacieuses, une cuisine, une salle d'eau et un WC ind?pendant. La maison est ?quip?e d'un chauffage au gaz de ville compl?t? par une pompe ? chaleur r?versible, assurant un confort thermique dans les quatre pi?ces principales.

Un terrain aux opportunit?s multiples : avec ses 1360m?, le terrain permet d'envisager une division parcellaire, ouvrant la voie ? des projets vari?s, que ce soit pour une r?sidence principale, un investissement locatif ou un projet immobilier ambitieux.

Un atout suppl?mentaire avec la d?pendance : cette propri?t? comprend ?galement une d?pendance de 50 m?, offrant de nombreuses possibilit?s d'am?nagement. Elle se compose d'un garage et de deux pi?ces, dont une ?quip?e d'une chemin?e et d'un point d'eau. Cet espace peut facilement ?tre transform? en un appartement T2 ou utilis? comme local professionnel (parfait pour un artisan ou une profession lib?rale).

Ne manquez pas cette opportunit? rare et laissez libre cours ? vos id?es sur ce bien plein de potentiel au coeur d'Audenge !

Pour r?pondre ? vos questions et programmer une visite, vous pouvez contacter Laurent MACE au 06 11 49 32 54 (Agent commercial EI - N? RSAC Bx : 884 733 445) ou VILLAS ET MAISONS L'AGENCE au 05 56 03 78 29.

Honoraires inclus de 3.47% ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 375 000 ?. Classe ?nergie E, Classe climat E Montant estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard : entre 1930.00 ? et 2680.00 ? sur les ann?es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr