APPARTEMENT DUPLEX T5 150 M2 TERRASSE CAEN

Bien rare sur le secteur. Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 150 m², offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et un environnement calme, au sein d'une résidence sécurisée, à  deux pas du Mémorial. Coup de cœur assuré pour ce bien spacieux disposant de deux balcons terrasses exposés plein sud. Description du bien Au rez-de-chaussée : • Entrée avec grand placard de rangement • WC indépendant • Salle d'eau • Vaste séjour/salon lumineux avec accès direct à  une première terrasse exposée sud • Pièce aménagée pouvant servir de bureau ou de chambre, permettant une vie de plain-pied • Cuisine aménagée et entièrement équipée, avec arrière-cuisine aménagée à€ l'étage : • Mezzanine, idéale pour un espace bureau • Trois grandes chambres, dont une suite parentale • Salle de bains avec baignoire et douche • Lingerie • Nombreux rangements • Seconde terrasse Sud Annexes • Cave • Deux places de parking extérieures • Une place de parking intérieure Les atouts • Appartement en excellent état • Accès PMR • Quartier calme et recherché • Proximité immédiate du Mémorial • Tous commerces, écoles ,lycée à  proximité • Clinique Saint-Martin • Résidence sécurisée • Espaces verts • Chauffage individuel • Deux terrasses exposées plein sud • Porte blindée Un bien chaleureux, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéal pour une famille ou pour les amateurs de beaux volumes dans un cadre paisible. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1925 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 462 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 440 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Hélène GEHANNE, Tél. : 0607386573, E-mail : helene.gehanne@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497 667 022