Plain-pied au c?ur de la nature, SANS VIS A VIS, accès Dordogne 33890 Pessac Sur Dordogne

Maison avec grand terrain et accès à  la Dordogne ( 100 mètres ) – Pessac-sur-Dordogne à€ Pessac-sur-Dordogne, profitez d'un cadre naturel exceptionnel, sans aucun vis-à -vis . Terrain et cadre de vie : Terrain Clà´turé en partie arboré de +- 5 400 m² avec accès direct à  la Dordogne en face . Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du calme . Puits Maà§onné en Pierre : La Solution d'Arrosage Extérieur à‰cologique ! La maison : Année de construction : Années 1970, édifiée sur vide sanitaire . Surface habitable comprenant : Cuisine , Salon/séjour lumineux . 3 chambres spacieuses, offrant un bel espace de vie. 1 bureau 11 m², idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire. Salle de bain et WC séparé. Véranda fermée vitrée, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Dépendances : Garage non attenant de ± 52 m², offrant de multiples possibilités : Atelier, stockage ou abri pour véhicules. une dépendance non attenante supplémentaire Travaux à  prévoir : Mise aux normes de l'assainissement individuel. Rénovation du tableau électrique Installation du double vitrage pour un meilleur confort thermique. L'Isolation des combles est déjà  réalisée. Les points forts : Un cadre enchanteur, avec accès à  pied à  la Dordogne à  seulement 150 m. Une localisation idéale, proche de toutes les commodités . Un vaste terrain arboré offrant un potentiel exceptionnel pour les projets d'aménagement ou de loisirs en plein air et deux dépendances. Une construction saine, pràªte à  àªtre personnalisée selon vos envies. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! Cette annonce référence 267797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 143 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025 Score DPE : 291 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr