APPARTEMENT T3 62 M2 NANTES

Marie COINET présente : Nantes Nord, quartier Beauséjour. Appartement T3 de 62 m² Carrez rénové, situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme sans ascenseur. à€ moins de 300 m de l'arràªt de tram Beauséjour (ligne 3), des lignes de bus (C20, 12, 89), à  proximité du carrefour city et à  10 mn du parc de la Gaudinière. L'entrée avec placard distribue une pièce de vie traversante de 22 m², lumineuse, exposée ouest, avec cuisine ouverte aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine/buanderie. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4 m² avec vue dégagée, sans vis-à -vis. La résidence dispose d'un espace vert commun. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec rangements et un WC indépendant. Une cave privative en sous-sol et une place de stationnement extérieur complètent ce bien. Appartement occupé par un locataire en recherche active d'un nouveau logement. Loyer estimé à  950 €/mois charges comprises, soit une rentabilité brute comprise entre 5,2 % et 5,5 % selon le prix d'acquisition, et nette autour de 4,4 à  4,6 %. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2518 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253