APPARTEMENT DE PRESTIGE T3 59 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 58.79m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse en L de 12.35m2 exposée Est. Rénové en 2024. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée de 2012 avec espaces verts, il se trouve au calme dans un quartier recherché, à  proximité des 4 chemins, des transports en commun, des écoles et des espaces de loisirs (Anthéa, tennis, stade nautique). Centre-ville d'Antibes à  4 minutes en voiture. Un grand double garage en enfilade de 25.75m2 en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 58.79m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 5.86m2 - Séjour / cuisine : 19.91m2 - Chambre 1 (avec placard) : 12.88m2 - Chambre 2 (avec placard) : 12.99m2 - Salle d'eau : 4.70m2 - WC indépendant : 2.45m2 - Terrasse : 12.35m2 - Double garage : 25.75m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Rénové en 2024 - D'angle - Une belle terrasse en L de 12.35m2 exposée Est - Possibilité d'acquérir le bien meublé (en option) - Au calme - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction / vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur (tout de 2024) - Chambres avec belles surfaces - Grand WC avec espace pour lave-linge - Fenàªtres en double vitrage PVC - Autorisation d'office pour installation climatisation ou store banne (cahier des charges à  respecter) - Placards de rangement dans les chambres - Fibre Internet - Accès PMR - Rénovations effectuées en 2024 : - Peintures - Cuisine - Salle d'eau Les plus de la résidence : - Résidence de standing par Kaufman and Broad (de 2012) - Sécurisée par double portail électrique - Espaces verts - Panneaux photovoltaà¯ques (pour économies chauffage et eau chaude) - Local à  2 roues - Places de parking visiteurs en sous-sol et à  l'extérieur dans l'enceinte de la résidence - Quartier recherché, à  proximité des 4 chemins - Proche des transports en commun (bus lignes 7, 8, 10, 12, 23) - Etablissements scolaires à  proximité : lycée horticole, lycée Jacques Dolle, école maternelle et collège de la Fontonne, école primaire Boissier) - Proche des espaces de loisirs (Anthéa, stade nautique, tennis) - Centre-ville d'Antibes à  4 minutes en voiture - Montant des charges : 280EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 113EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 249 lots (dont 123 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 360EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (98) - GES C (20) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490EUR - 700EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr