Opportunité Rare : Ensemble Immobilier Idéalement Situé à Sain 33590 Saint-Vivien-de-Médoc

SAINT-VIVIEN-DE-MÉDOC (33590). ENSEMBLE DE 2 LOGEMENTS - 120 m² env ? GARAGE 30 m² - JARDIN

INVESTISSEMENT LOCATIF OU HABITATION MULTI-GÉNÉRATIONNELLE

Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements distincts (RDC + étage), offrant une flexibilité d'usage rare : résidence principale avec revenus locatifs, logement intergénérationnel ou pur investissement locatif.
LOGEMENT 1 (Rez-de-chaussée) : 55 m² env.
Cuisine aménagée ouverte sur salon
2 chambres
Salle d'eau avec WC
Jardin privatif
Accès indépendant

LOGEMENT 2 (Étage) : 65 m² env.
Cuisine aménagée séparée
Salon lumineux
2 chambres + bureau (télétravail possible)
Salle de bains avec WC
EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT
Garage fermé 30 m²
Abri de jardin attenant
Jardin privatif (entretien simplifié)

AVANTAGES CONCRETS :
? Double rentabilité : Louer les deux logements séparément ou habiter l'un et louer l'autre
? Frais de notaire réduits : Un seul bien pour deux logements
? Quartier calme à 2 min à pied des commerces, écoles et services
? Plages à 15 min (Hourtin, Carcans)
? Forte demande locative dans le secteur (tourisme + résidentiel)

POURQUOI CE BIEN ?
Idéal pour investisseur cherchant un rendement locatif (possibilité location courte durée saisonnière ou location longue durée)

Parfait pour famille souhaitant loger parents/enfants indépendants tout en gardant proximité

Solution économique : partage des charges (chauffage, entretien) entre deux ménages

CONTACT : 06.80.32.85.84 pour visite et simulation de rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr