GîTE ESSOUVERT

À seulement quelques minutes de Saint-Jean-d'Angély, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété rare composée de deux habitations indépendantes implantées sur une magnifique parcelle d'environ 5 000 m². Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Maison principale – Charentaise de caractère d'environ 160 m² Cette authentique maison charentaise a conservé tout le charme de l'ancien : • Poutres apparentes • Murs en pierre • Tomettes anciennes • Cheminées à foyer ouvert • Ferronneries et crémones d'origine Composition : Au rez-de-chaussée : • Cuisine indépendante • Salle à manger • Grand salon lumineux • WC À l'étage : • 4 chambres • Salle de bains • WC indépendant Maison saine offrant un fort potentiel de valorisation après travaux de rénovation. Seconde maison indépendante – Environ 82 m² Habitation totalement indépendante permettant de nombreux projets. Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée • Chambre • Salle de bains • WC indépendant • Pièce complémentaire avec accès direct sur jardin privatif À l'étage : • Grenier aménageable d'environ 90 m² offrant un potentiel d'agrandissement remarquable Idéal pour : ✓ Gîte touristique ✓ Location saisonnière ✓ Logement indépendant ✓ Projet intergénérationnel ✓ Activité professionnelle ✓ Revenus locatifs complémentaires Extérieurs et dépendances : • Terrain d'environ 5 000 m² • Environnement calme et verdoyant • Dépendances • Cave • Préau • Nombreux espaces de stationnement Les atouts de cette propriété : Deux maisons indépendantes Maison charentaise de caractère 4 chambres dans l'habitation principale Seconde maison avec grenier aménageable de 90 m² Terrain de 5 000 m² Dépendances et annexes Projet gîtes ou chambres d'hôtes Investissement locatif Cadre de vie recherché Proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély Un bien rare sur le marché offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation dans un secteur recherché de Charente-Maritime. À découvrir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503166670