MAISON DE MAîTRE SAINT PONS DE THOMIERES

**AMOUREUX DE LA PIERRE ET DES MAISONS AUTHENTIQUES, LAISSEZ-VOUS Sà‰DUIRE !** Située dans le charmant hameau de **COMBà‰LIAUBERT**, sur la commune de **SAINT-PONS-DE-THOMIàˆRES**, cette maison de caractère d'environ **129 m²** vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, découvrez une **SPACIEUSE CUISINE DE PLUS DE 37 M²**, véritable pièce de convivialité, avec sa cheminée et ses éléments anciens qui lui donnent un charme unique. à€ l'étage, vous serez conquis par un **MAGNIFIQUE SALON DE 33,50 M²**, baigné de lumière naturelle, o๠les **POUTRES APPARENTES, LA BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND et les MURS EN PIERRE** créent une ambiance pleine de caractère. La maison dispose également de plusieurs espaces nuit, d'une salle d'eau, de WC, d'une buanderie et d'un atelier, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. **Cà”Tà‰ EXTà‰RIEUR**, profitez de plusieurs espaces, dont une agréable **TERRASSE D'ENVIRON 17 M²**, idéale pour les repas en plein air, ainsi que d'une petite terrasse plus intimiste. Un **TERRAIN NON ATTENANT D'ENVIRON 750 M²**, situé à  proximité immédiate, complète l'ensemble. **LES PLUS :** double vitrage, insert à  bois, raccordement au tout-à -l'égout, cave et nombreux éléments de caractère préservés. Une maison pleine de charme, idéale pour une **Rà‰SIDENCE PRINCIPALE, UNE MAISON DE VACANCES ou un PROJET DE VIE AU VERT**, au cœur du Haut-Languedoc. **UNE BELLE OPPORTUNITà‰ POUR LES AMATEURS D'AUTHENTICITà‰ !** Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Cette annonce référence 350613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026 Score DPE : 476 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr