MAISON DE MAîTRE PUISSERGUIER

EXCLUSIVITà‰ – à€ Puisserguier, à  deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cette élégante maison de caractère de 260 m² habitables, rénovée avec soin en 2022. Derrière sa faà§ade discrète se cache une demeure aux volumes remarquables, o๠le charme de l'ancien s'harmonise parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, un vaste hall de 18 m², sublimé par une magnifique cheminée d'origine, annonce le ton et met en valeur l'authenticité des lieux. La pièce de vie, d'environ 64 m², baignée de lumière, climatisée et largement ouverte sur l'extérieur, s'organise autour d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un généreux à®lot central, parfaite pour partager des moments de convivialité. La terrasse et le jardin prolongent naturellement cet espace de vie, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également un bureau de plus de 9 m², idéal pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre, une buanderie, un débarras ainsi qu'un WC indépendant. à€ l'étage, l'espace nuit accueille deux superbes suites parentales. La première, de 31 m², offre un jacuzzi privatif, une salle d'eau et un WC. La seconde, de 36 m², dispose également de sa propre salle d'eau avec WC. Deux espaces nuit supplémentaires, chacun doté de sa salle d'eau et de toilettes privatives, complètent ce niveau et permettent d'accueillir confortablement famille et amis ou de répondre à  différents projets de vie. Au deuxième étage, près de 50 m² offrent un beau potentiel d'aménagement. Les principaux travaux ont déjà  été réalisés : isolation, menuiseries, électricité, plomberie, climatisation et peintures. Il ne restera qu'à  finaliser les raccordements, les revàªtements de sol ainsi que l'aménagement de la future salle d'eau. La propriété bénéficie d'un double accès, à  l'avant comme à  l'arrière, offrant un réel confort au quotidien. Un large portail en aluminium facilite l'entrée sur la parcelle, tandis que le stationnement est aisé à  proximité immédiate. Cà´té prestations, la maison est équipée d'une climatisation gainable Airzone avec réglage indépendant par zone, de menuiseries sur mesure en aluminium et PVC avec double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que de la fibre optique. Son excellente performance énergétique (DPE A) constitue un véritable atout, garantissant des consommations maà®trisées et un bien-àªtre optimal au quotidien. Alliant authenticité, volumes généreux et prestations de qualité, cette demeure offre un cadre de vie aussi agréable qu'élégant. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Cette annonce référence 342065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY PAULE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84526634500014. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2023 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr