MAISON 6 PIECES 150 M2 LE CAILAR

BELLE VILLA FAMILIALE – LE CAILAR – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 000 M² Un cadre de vie privilégié au cœur de la Petite Camargue ! Au Cailar, au cœur de la Petite Camargue, découvrez cette belle villa familiale construite en 1985, située dans un quartier calme et résidentiel. à‰difiée sur une magnifique parcelle de 1 000 m² entièrement clà´turée et sécurisée, cette propriété offre de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un environnement idéal pour une vie de famille. UNE MAISON SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse et généreuse, avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Grà¢ce à  ses expositions Est et Sud, cette pièce bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Ce niveau comprend également : Une chambre Une salle d'eau Des WC indépendants Un cellier communiquant directement avec le garage à€ l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une grande salle de bains ainsi que des WC indépendants. La maison offre ainsi 4 chambres au total, une configuration idéale pour une famille. UN EXTà‰RIEUR PENSà‰ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS La grande parcelle permet de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété. à€ l'arrière de la maison, vous profiterez d'une grande terrasse exposée Est/Sud-Est, d'une seconde terrasse cà´té Sud ainsi que d'une piscine parfaitement à  l'abri des regards. Un pool-house complète cet espace extérieur et dispose d'une pièce isolée pouvant àªtre aménagée selon vos envies : espace détente, bureau, atelier, chambre d'appoint ou salle de loisirs. LES ATOUTS Terrain de 1 000 m² 4 chambres Piscine sans vis-à -vis Pool-house avec pièce isolée Plusieurs terrasses Garage Climatisation Cheminée avec foyer fermé Menuiseries bois avec volets roulants électriques Porte de garage motorisée Portail extérieur motorisé Forage pour l'arrosage extérieur Nombreuses possibilités de stationnement UNE LOCALISATION IDà‰ALE Vous profiterez de la proximité du centre du village, des commerces et des écoles, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et paisible. Gare SNCF à  proximité Accès autoroute à  environ 10 minutes Nà®mes et Montpellier à  environ 25–30 minutes à€ noter : certaines photos ont été réalisées à  l'aide de l'intelligence artificielle afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les espaces. Une villa familiale offrant espace, intimité et qualité de vie au cœur de la Petite Camargue. Vous recherchez un bien avec du terrain, une piscine et de beaux volumes ? Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 312445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr