APPARTEMENT T2 46 M2 BORD DE MER NICE

Situé entre Riquier et St Roch ce ravissant appartement traversant de 46 m² offre un cadre de vie agréable et prisé. Proche des commerces, des transports en commun et des espaces verts, il bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant une atmosphère tranquille et sereine. Cet appartement 2 pièces de 46 m², situé au 4ème étage sans ascenseur (sans effort), est tout en luminosité de part son exposition Sud sans vis à  vis. Il propose une grande pièce à  vivre donnant sur un balconnet, une cuisine américaine aménagée et équipée séparée par un bar fonctionnel, une chambre confortable avec placard, une grande salle de douche à  l'italienne, des toilettes indépendants et un espace rangement. Une cave et un cagibi complète ce bien. Idéal pour un investissement locatif (le bien est loué jusqu'au 13 Octobre 2026 à  780€ par mois et le locataire (très bon locataire) souhaite prolonger ou le préavis peut-àªtre donné pour cette date et le bien redeviendra accessible à  toutes personnes souhaitant acquérir un appartement pour se loger) quoiqu'il en soit, ce bien saura séduire les amateurs de confort et de fonctionnalité. Cet appartement bénéficie d'un très agréable environnement, tout en étant à  proximité de toutes les commodités, commerces de proximité (supermarchés, pharmacies, boulangeries, poste) facilitant ainsi le quotidien. Proche du campus de St Jean d'Angely, de la gare Riquier et de la ligne1 du Tramway. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1370 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 187 060 € Honoraires charge acquéreur : 11 940 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Hélène HACHE, Tél. : 06 71 62 54 84, E-mail : helene.hache@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 384 730 388