MAISON 4 PIECES 100 M2 BORD DE MER NICE

MAISON INDIVIDUELLE Rà‰CENTE - Secteur SAINT-PIERRE DE Fà‰RIC / COSTIàˆRES - VUE Dà‰GAGà‰E ET CALME avec PISCINE. Un cadre de vie privilégié aux portes de Nice : Découvrez cette superbe maison néo-provenà§ale achevée en 2013, édifiée sur une parcelle de 1 188 m². Cette propriété offre un environnement calme allié à  une vue dégagée sur les collines environnantes. à€ moins de 15 minutes en voiture du centre-ville de Nice et avec les transports en commun (bus) à  proximité immédiate, elle représente le compromis idéal entre vie citadine et sérénité. Confort moderne et performances énergétiques : Construite selon la norme RT 2012, cette villa sur deux niveaux se distingue par son espace de vie d'environ 45 m² baigné de lumière Est-Sud-Ouest, intégrant une cuisine américaine équipée. Pour votre confort en toutes saisons, la maison dispose de la climatisation dans les chambres, d'un poàªle à  bois chaleureux, de radiateurs électriques performants et d'un double vitrage intégral. La toiture isolée, la VMC et le vide sanitaire garantissent une structure saine et durable. Un extérieur conà§u pour la détente et la réception : Le véritable atout de cette villa réside dans ses aménagements extérieurs exceptionnels. Profitez de plus de 180 m² de terrasse menant à  une magnifique piscine chauffée (avec traitement PH automatique) entourée d'une élégante plage en teck. Les amateurs de convivialité seront également séduits par le terrain de pétanque, la cuisine d'été pour vos soirées grillades, et les abris de jardin pratiques pour le rangement. Le terrain permet également de stationner jusqu'à  au moins 6 véhicules à  l'intérieur de la propriété, sécurisée par un portail électrique. Cà´té nuit et prestations : Le rez-de-jardin accueille trois chambres avec placard, une salle de douche moderne et un second toilette. Aucun travaux n'est à  prévoir : l'état intérieur est impeccable, pràªt à  accueillir votre famille. Classe à‰nergie B - Climat A. DELEGATION DE MANDAT. Les honoraires applicables sont ceux de la grille du mandataire principal. Cette annonce référence 339768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT HEISSAT (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 44915050700019. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr