MAISON CONTEMPORAINE LE CELLIER

DESCRIPTION : ​Située sur la commune recherchée du Cellier (44850), Route de Nantes, découvrez cette grande maison individuelle d'environ 169 m² habitables implantée sur un terrain clos de 620 m² avec jardin. ​Idéal pour les bricoleurs, les familles souhaitant personnaliser leur intérieur ou les investisseurs, ce bien offre de superbes volumes et une excellente base de rénovation. La maison est vendue libre de toute occupation et n'est pas soumise à  la copropriété. ​ Prévoir travaux de rafraà®chissement et de mise aux normes : ​à‰lectricité : L'installation intérieure comporte des anomalies et nécessite une réfection / mise en sécurité. ​Extérieurs : Clà´tures existantes mais pas de portail extérieur installé. ​Finitions : Certaines pièces et espaces de stockage (comme la cage d'escalier sous verrière) sont à  finir de rénover selon vos goà»ts. ​ Les points forts et équipements déjà  en place : ​ Chauffage économique : Pièce de vie principale déjà  équipée d'un poàªle à  granulés récent, performant et convivial. ​ Cuisine moderne : Une grande cuisine aménagée et équipée avec un à®lot central contemporain en inox. ​ Assainissement aux normes : à‰vacuation par micro-station individuelle récente et parfaitement entretenue (factures d'entretien annuel à  l'appui). ​Agencement des pièces sur plusieurs niveaux : ​Au Rez-de-chaussée (RDC) : Une entrée, un salon chaleureux, un bel espace séjour-cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un placard. ​Au 1er à‰tage : Un palier desservant deux autres chambres (soit un total de 4 chambres dans la maison) ainsi que trois espaces greniers mansardés offrant un beau volume de stockage ou d'aménagement. ​Au 2ème à‰tage : Un quatrième grenier. ​En Rez-de-jardin (RDJ) : Une cave fonctionnelle et l'accès direct au jardin. ​ DIAGNOSTICS à‰NERGà‰TIQUES : ​Consommation énergétique : Classe D – Très bonne performance d'isolation globale pour une maison à  rénover, loin des passoires thermiques. ​à‰missions de GES : Classe B – Logement très peu polluant. ​Estimation des coà»ts annuels d'énergie : Entre 3 030 € et 4 150 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). ​Diagnostics techniques : Absence totale de termites. Présence de matériaux contenant de l'amiante (liée à  l'ancienneté du bà¢timent). Le dossier de diagnostic technique complet est à  votre disposition. ​ Caractéristiques à  cocher sur le site : ​Type de bien : Maison ​Prix : 173 250 € ​Surface : 169 m² ​Terrain : 620 m² ​Pièces : 6 ​Chambres : 4 ​Chauffage : Poàªle à  granulés / à‰lectricité ​Assainissement : Individuel (Micro-station) Cette annonce référence 339646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 173 250,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr