MAISON 7 PIECES 218 M2 LE GUA

Villa avec studio indépendant, piscine, spa et garage de 70 m²

Surface habitable : 178 m² / dépendance 40m2 / Terrain : 5 280 m²

à€ seulement 20 minutes des plages de Royan, découvrez cette superbe villa d'environ 178 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 5 280 m²

Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie d'environ 53 m², baignée de lumière, composée d'un salon-séjour chaleureux équipé d'un poàªle à  granulés et prolongée par une agréable véranda isolée, climatisée et équipée d'un système de fermeture centralisée des volets électriques.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée sur mesure, offre un espace fonctionnel complété par une arrière-cuisine.

L'espace nuit comprend une belle suite parentale avec baie vitrée donnant sur le jardin, dressing, salle d'eau privative et toilettes. Trois autres chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant avec placard et une mezzanine aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou un espace de loisirs.

Une dépendance aux multiples possibilités

La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 40 m² avec son accès privatif. Il comprend une pièce de vie traversante et lumineuse, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Cet espace conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale, créer un atelier ou développer un projet locatif.

 Des extérieurs pensés pour le bien-àªtre

Les extérieurs offrent un véritable cadre de vie privilégié avec :

• une piscine chauffée de 10 x 5 m protégée par un dà´me 
• un pool house aménagé en cuisine d'été avec barbecue 
• un spa 5 places pour des moments de détente 
• un vaste garage de 70 m² avec galetas 
• un préau permettant d'abriter plusieurs véhicules ou un camping-car 
• un jardin soigneusement paysagé agrémenté d'une grande terrasse et d'un verger parfaitement entretenu 
• un forage et un puits

Des équipements modernes et performants

Cette villa bénéficie d'équipements de qualité offrant confort et économies d'énergie :

• panneaux solaires ;
• pompe à  chaleur ;
• poàªle à  granulés ;
• adoucisseur d'eau.

Cette propriété réunit avec élégance confort, modernité et performance énergétique dans un environnement paisible, à  proximité du littoral royannais.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette villa d'exception. Coup de cœur assuré !

Je vous invite à  venir visiter cette villa d'Exception

Contactez-moi dès aujourd'hui :

Valérie SERGENT 06 68 03 50 21

Honoraires à  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .