MAISON DE MAîTRE VUE MER TOULON

Au cœur du secteur très recherché du Faron, à  proximité des commodités, se dévoile cette maison pleine d'à¢me, offrant une vue imprenable sur la rade et le port de Toulon. Nichée dans un environnement naturel préservé, elle bénéficie d'un cadre de vie rare, o๠calme, nature et lumière se conjuguent au quotidien. Construite dans les années 60 et soigneusement entretenue, cette propriété dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie au calme. Le séjour, d'environ 35 m² est le véritable cœur de la maison. Doté d'une cheminée, d'une climatisation réversible et d'une grande baie vitrée, il baigne de lumière et offre un panorama exceptionnel sur la rade et le port de Toulon. Il s'ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein Sud, o๠chaque moment de la journée devient un spectacle. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le jardin, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs au quotidien. Elle bénéficie également d'un accès direct au sous-sol, aménagé en espace de rangement, idéal pour le stockage des outils, du matériel de jardinage et des denrées. L'espace nuit se compose de trois belles chambres de plus de 11 m², offrant chacune une vue apaisante sur la végétation du jardin, dans un environnement particulièrement calme. L'une d'elles est aujourd'hui aménagée en studio de musique. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent cet espace. à€ l'extérieur, le jardin s'épanouit dans un environnement naturel préservé, o๠la végétation méditerranéenne et les arbres fruitiers, dont un magnifique figuier, un olivier, un citronnier, une myrte et un arbre de Judée, créent un véritable écrin de verdure. Deux terrasses complètent cet espace extérieur propice à  la détente et à  la convivialité. Les anciens combles ont été aménagés en un agréable T2 avec entrée indépendante, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. à‰galement équipé d'une climatisation réversible, cet espace est idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante. Les atouts : Terrain de 815 m² Maison individuelle 119 m² habitables Grande pièce de vie 3 chambres de plain-pied Combles aménagés offrant un espace complémentaire Vue imprenable sur la rade et le port de Toulon Grande baie vitrée offrant un panorama exceptionnel Secteur recherché du Faron Environnement naturel préservé Jardin arboré et fruitier avec figuier, olivier, citronnier, myrte et arbre de Judée terrasse Climatisation réversible dans la maison et le T2 Une chambre aménagée en studio de musique Sous-sol aménagé pour le rangement des outils, du matériel de jardinage et le stockage des denrées Grande cave extérieure Borne de recharge pour véhicule électrique Double vitrage Ravalement de faà§ade en cours Stationnement aisé Aucun vis-à -vis Mon avis d'agent immobilier: Les diagnostics montrent que la maison est saine avec une classe énergétique D, ce qui est un bon classement pour une maison des années 60 de cette superficie. Les principaux investissements futurs concernent surtout l'isolation et, à  plus long terme, le remplacement de la chaudière fioul. La présence d'une climatisation réversible, du double vitrage et d'une chaudière à  condensation constitue déjà  un vrai point positif. Prestations techniques: Chaudière fioul à  condensation. Pompe à  chaleur air/air (climatisation réversible). Radiateurs électriques dans certaines pièces. Cheminée. Menuiseries: Fenàªtres PVC et bois en double vitrage. Certaines baies coulissantes aluminium à  rupture de pont thermique. Volets battants. Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie o๠l'on se sent immédiatement chez soi. Une propriété qui raconte une histoire, o๠les volumes, la lumière, la vue exceptionnelle et le jardin créent une atmosphère rare. Un bien de cœur, niché au pied des massifs du Faron, pour celles et ceux qui recherchent une maison au calme, empreinte de sérénité, tout en restant à  quelques minutes seulement du centre-ville de Toulon. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Amandine Dieu EI au 06.77.84.45.89 ou Jihane Younsi EI au 06.23.16.58.94. Nous serons heureuses de vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 331733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr