MAISON D'ARCHITECTE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par Sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe villa d'architecte contemporaine 5P de 184m² environ disposée sur 2 niveaux, exposée sud-ouest et offrant des prestations haut de gamme. Très belle vue dégagée et panoramique sur les collines de Nice et la mer. Construite en 2022 sur un terrain de 1558m² et bénéficiant d'une agréable piscine, elle est située en position dominante, quartier très recherché Saint-Pierre-de-Féric, au calme absolu et sans vis-à -vis. Faible consommation énergétique (DPE A)
Possibilité de stationner plusieurs véhicules en arrivant à  la villa.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée
- Chambre 1
- Chambre 2
- Chambre 3
- Salle d'eau
- WC indépendant
Au rez-de-jardin :
- Séjour/Salle à  manger/Cuisine
- Cellier
- WC indépendant
- Suite parentale (avec chambre, dressing et salle de bain/WC)
- Terrasse 1
- Terrasse 2
- Terrasse 3
- Jardin avec piscine
- Parkings
Les plus de la maison :
- Très récente / Construite en 2022
- Villa d'architecte contemporaine
- Très belles prestations haut de gamme intérieures et extérieures
- Exposée Sud-Ouest
- Terrain de 1558m²
- Trois grandes terrasses : deux de 16m² et 27m² environ accessibles par les chambres du haut + une autre de 46m² environ, avec deux stores bannes, donnant sur le jardin et la piscine
- Beau jardin avec arrosage automatique, épuré et entretenu avec pelouse synthétique d'environ 100m² + 2ème espace jardin en contrebas de + de 120m² à  aménager
- Superbe piscine au chlore (8m x 3,60m) avec Chl, pH et remplissage automatiques
- Vue d'exception dégagée et sans vis-à -vis
- Vue panoramique sur la mer et la verdure jusqu'au Baou de St-Jeannet
- Très grande cuisine américaine et équipée avec plaque aspirante, four, four à  micro-ondes et réfrigérateur
- Suite parentale au rez-de-jardin avec salle de bain/WC et grand dressing attenants
- Climatisation réversible gainable airzone dans toutes les pièces / Système par pompe à  chaleur
- Baies vitrées en double vitrage renforcé
- Villa sécurisée (porte d'entrée 3 points, système d'alarme, caméras et portail)
- Maison connectée avec domotique (volets roulants, éclairage, alarme, etc.) et fibre
- Gaine maà§onnée pràªte pour un futur ascenseur
- Nombreux espaces de rangements (cellier, dressing, placards, etc.)
- Ecran de projection dans le séjour (installation pour vidéoprojecteur)
- En parfait état
- Aucuns travaux à  prévoir / Travaux réalisés sous garanties décennales et dommage ouvrage
- Faible consommation énergétique (DPE A)
- Construction aux normes parasismiques
- Beaux volumes et lumineux
- Au calme absolu
- En position dominante
- Reliée au tout à  l'égout
- Quartier très recherché Saint-Pierre-de-Féric, sur les hauteurs
- Arràªt de bus "Barralis" ligne 75 (direction Gare SNCF de Nice) à  1 minute à  pied
- Gare SNCF ou Voie Mathis à  10 minutes
- Promenade des Anglais et plages à  12 minutes en voiture
- Aéroport de Nice Cà´te d'Azur et A8 à  15 minutes
- Montant des charges : Pas de charges (juste l'assurance de copropriété à  prévoir)
- Montant de la taxe foncière : Pas de taxe foncière (construction de moins de 2 ans)
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui, en cours d'officialisation
Nombre de lots dans la copropriété : 2 maisons
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Pas de charges
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE A (37) - GES A (1)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 460€ - 680€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 0.63% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr