MAISON DE MAîTRE LUNAS

Un lieu chargé d'histoire au cœur d'un village pittoresque Située dans le charmant village de Lunas, niché entre collines et rivières dans l'Hérault, cette ancienne fabrique de fromage Roquefort a été transformée avec goà»t en maison de caractère màªlant authenticité, volumes généreux et prestations modernes. Caractéristiques principales : Grande pièce de vie de 50 m² avec salon, salle à  manger et cuisine ouverte, lumineuse et conviviale : deux vélux, 1 poàªle à  bois et une mezzanine viennent compléter l'ensemble. Suite parentale spacieuse (avec dressing) de 26m² , salle d'eau avec wc séparé de 7.5m², et terrasse attenante de 19 m². Bureau ou chambre d'appoint d'environ 10 m², idéal pour télétravail ou chambre supplémentaire. Buanderie fonctionnelle. Sous sol aménagé : grande pièce de 38 m² avec salle d'eau, palier avec escalier, deux espaces nuit équipés de deux lits doubles et grand placard. Dépendances et potentiel : Garage de 63 m², avec plafond isolé. accessible en sous-sol et par l'extérieur de la maison. Cave voà»tée de 200 m² au charme incroyable, dont 100 m² exploitables : idéal pour un espace bien-àªtre, salle de réception ou piscine/spa intérieur. Terrain non attenant de 1 500 m² à  proximité immédiate. Les plus : Panneaux photovoltaà¯ques pour une production d'énergie durable. 3 climatisations réversibles : dans le séjour, la chambre parentale et l'espace nuit en sous-sol. Charme de l'ancien allié au confort moderne. Emplacement paisible, à  deux pas des commodités de Lunas. Une propriété rare, pleine de caractère, idéale pour une grande famille, un projet de gà®te ou maison d'hà´tes, ou tout simplement pour ceux qui ràªvent d'un lieu atypique et chaleureux au cœur du sud de la France. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 297429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1077.00 € et 1457.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr