MAISON DE MAîTRE ASSAT

Découvrez cette charmante maison de caractère de 220 m², située à  Assat, qui allie le cachet de 1900 au confort moderne. Idéalement placée à  moins de 20 minutes du centre de Pau, elle se trouve à  proximité des écoles, de la mairie et des commerces, un cadre parfait pour une vie de famille. Une maison spacieuse et chaleureuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : ●Un séjour lumineux de 33 m² ●Une salle à  manger avec un poàªleà bois, idéale pour des moments conviviaux ●Une cuisine ●Une salle de bain avec toilettes ●Une buanderie pratique â€¢à€ l'étage : ●Cinq grandes chambres lumineuses (15 à  20 m²) ●Une salle d'eau ●Des toilettes indépendantes ●Un dressing ●Un grand grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d'aménagement ●Un atout supplémentaire : un gà®te indépendant attenant a la maison: ●Une cuisine ●Une salle d'eau, toilettes ●Une grande chambre ●Idéal pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif. #Extérieurs et dépendances à€ l'extérieur, vous profiterez : ●D'une magnifique piscine sécurisée avec terrasse ●D'une grange de plus de 150 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou àªtre transformée selon vos projets ●D'un grand jardin à  l'arrière, actuellement utilisé pour des poules ●D'un puits avec pompe, permettant un arrosage économique Confort et équipements Panneaux solaires Fosse septique Une propriété pleine de charme et de potentiel, à  découvrir sans tarder. Cette annonce référence 322585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID GUILLOUET (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89986410200012. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr