MAISON DE MAîTRE ABZAC

Maison de caractère entièrement rénovée, qui conjugue authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, le hall en tomettes et les murs en pierre de taille de Gironde dévoilent des volumes généreux et une belle luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée offre de véritables espaces de vie conà§us pour la convivialité : une cuisine récente intégrée de 21 m², fonctionnelle et avec accès direct au garage ; un séjour/salle à  manger spacieux agrémenté d'une cheminée en pierre blanche avec insert ; un salon cosy en pierres apparentes également équipé d'une cheminée avec insert ; une salle d'eau moderne avec douche à  l'italienne et un WC indépendant avec lave-mains. La configuration permet d'aménager facilement une chambre de plain-pied en cloisonnant l'un des espaces existants, sans travaux lourds, le point d'eau et le WC étant déjà  présents au rez-de-chaussée. à€ l'étage, trois chambres parquetées, dont une avec dressing, offrent calme et confort pour l'espace nuit. Le terrain attenant, clos et arboré, s'étend sur 376 m² et comprend une belle terrasse en teck, une dépendance en bois et un puits pour l'arrosage. Un second terrain non attenant d'environ 384 m² donne un accès direct à  la rivière, idéal pour les amateurs de nature et de détente. Annexes : grand garage de 43,88 m² avec porte automatique récente et local technique pour le chauffage. Confort et équipements techniques : maison entièrement rénovée, aucun travaux à  prévoir. Chauffage central au gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage récentes, volets isolés récents, VMC double flux, assainissement tout-à -l'égout conforme, électricité conforme, toiture suivie (partie centrale refaite). DPE en D en cours. Située en Gironde, la maison bénéficie d'un environnement authentique et verdoyant, à  proximité d'espaces naturels et d'une rivière. Commerces de proximité, écoles et services du bourg sont à  courte distance, et les axes routiers facilitent les déplacements vers les communes voisines. Bien pràªt à  vivre. Pour organiser une visite et découvrir ce lieu de caractère, contactez moi. Cette annonce référence 323318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 254 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr