MAISON D'ARCHITECTE COUTRAS

à€ seulement 8 km de Coutras, découvrez cette propriété avec de belles prestations. Implantée sur 1 100 m² de terrain clos, accessible par un chemin privé avec portail automatique, elle offre un cadre de vie au calme et résidentiel, proche commodités et accès Bordeaux/Libourne ( A89 ). Rez-de-chaussée Pièce de vie traversante 62 m² avec cuisine ouverte équipée Suite parentale avec dressing + salle d'eau privative Buanderie, WC séparé, atelier 10 m² à‰tage Suite parentale 19 m² avec salle de bain (baignoire + douche à  l'italienne) 3 autres chambres, chacune avec accès à  la salle d'eau commune Grande pièce 35 m² (jeux, bureau, sport ou chambres sup.) WC séparé Extérieurs Piscine 10 à— 5 m avec plage en teck 2 belles terrasses dont 1 semi-couverte avec spots intégrés Jardin paysagé, barbecue maà§onné, bar en bois, éclairages extérieurs Garage traversant 33 m² Confort / performance Classe énergétique B PAC air/air + 2 splits, poàªle à  pellets, chauffage au sol (thermostats par pièce) Volets roulants alu, électricité aux normes, assainissement conforme, construction traditionnelle Intérieur pràªt à  vivre ; une mise en peinture permettra simplement de personnaliser les ambiances selon vos goà»ts. Saint-Médard-de-Guizières (33230) 205 m² habitables + garage 33 m² 5 chambres dont 2 suites parentales Arnold LIEVAL – BSK Immobilier – Cette annonce référence 287109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr