MAISON CONTEMPORAINE PONS

COUP DE COEUR ASSURà‰ â€“ RARE OPPORTUNITà‰ SUR PONS

Au cœur de la ville historique de Pons, dans un environnement particulièrement recherché alliant calme, discrétion et proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette élégante maison de ville charentaise au charme authentique, subtile alliance entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain.

Derrière sa faà§ade discrète se dévoile une propriété chaleureuse et raffinée d'environ 143 m² habitables, pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'apaisant.

La maison s'ouvre sur une remarquable pièce de réception de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle et sublimée par une superbe cheminée en pierre de taille avec insert bois. Cet espace de vie convivial communique harmonieusement avec une belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité.

Dans le prolongement du séjour, une agréable terrasse suspendue soigneusement aménagée offre un véritable espace de détente à  l'abri des regards, dans une atmosphère intimiste et élégante.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grà¢ce à  la présence d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

à€ l'étage, accessible de manière indépendante depuis l'entrée de la maison, une vaste suite de plus de 23 m² avec sa propre salle d'eau constitue un espace idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager une activité locative.

Le sous-sol aménagé vient parfaire l'ensemble avec :

• une troisième chambre indépendante d'environ 14 m²,
• de généreux espaces annexes totalisant plus de 43 m² comprenant cave, chaufferie et rangements,
• un accès direct sur un jardin intimiste, soigneusement aménagé. Prestations et confort (Nouveau DPE en cours suite aux récents travaux de rénovation énergétique) :
• Pompe à  chaleur récente (2026)
• Ballon thermodynamique
• Huisseries PVC double vitrage
• Cheminée en pierre avec insert bois
• Toiture en excellent état avec isolation récente
• Raccordement au tout-à -l'égout conforme

à‰difiée sur une parcelle de 248 m², cette propriété bénéficie également d'un avantage rare en centre-ville : un garage indépendant d'environ 30 m² avec galetas, situé juste en face de la maison, idéal pour stationnement, atelier ou stockage.

Parfaitement entretenue, cette maison séduit par la qualité de ses prestations, son atmosphère chaleureuse et la sérénité qui s'en dégage.

Un bien rare sur le marché de Pons, destiné aux acquéreurs en quàªte d'authenticité, de confort et d'un cadre de vie privilégié.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Marc Garcia au 06 82 73 40 48.

Honoraires à  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .