MAISON DE MAîTRE CHAVAGNES EN PAILLERS

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITà‰ : LE CHARME DE L'ANCIEN, DE BELLES ANNEXES ET TOUTES LES COMMODITà‰S à€ PIED Vous recherchez une maison de caractère avec 3 chambres, du jardin, un grand garage et la possibilité de vivre au cœur d'une commune dynamique ? Idéalement située dans le centre de Chavagnes-en-Paillers, à  quelques pas des commerces, écoles et services, découvrez cette maison des années 1920 offrant environ 110 m² habitables. Une propriété qui conjugue charme de l'ancien, volumes, dépendances et potentiel d'évolution. UNE PIàˆCE DE VIE D'ENVIRON 40 M² Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poàªle à  bois. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à  cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également : • Un salon attenant • Une buanderie • Des toilettes indépendantes 3 CHAMBRES & LE CHARME DU PARQUET MASSIF à€ l'étage, le caractère de la maison se poursuit notamment grà¢ce à  son parquet massif. Le palier dessert : • 3 chambres d'environ 9 à  13 m² • Une salle d'eau Une configuration adaptée à  une famille, avec la possibilité de personnaliser progressivement les espaces. DES AMà‰LIORATIONS Dà‰Jà€ Rà‰ALISà‰ES Plusieurs travaux ont été entrepris ces dernières années : • Toiture refaite il y a environ 3 ans • Extension du salon • Panneaux photovoltaà¯ques en autoconsommation • Volets roulants solaires sur une partie de la maison Des améliorations qui viennent compléter le caractère et le potentiel du bien. DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFà‰RENCE La maison dispose d'une cave d'environ 42 m² avec un puits, offrant une importante capacité de stockage. à€ l'extérieur, vous bénéficierez également d'un garage d'environ 50 m². Et ce n'est pas tout : ce garage est surmonté d'un grenier d'une surface équivalente, soit environ 50 m² supplémentaires. Stationnement, atelier, stockage ou futur projet d'aménagement selon faisabilité et autorisations : ces volumes annexes constituent un véritable atout en plein centre-bourg. UN JARDIN INTIMISTE EN CŒUR DE COMMUNE La maison est implantée sur une parcelle close d'environ 350 m², avec un jardin permettant de profiter d'un extérieur tout en conservant les avantages d'une situation centrale. EN TOUTE TRANSPARENCE Des travaux d'aménagement intérieur et de finition restent à  prévoir. Ils permettront de finaliser certains espaces et surtout de personnaliser la maison selon vos goà»ts et votre projet. UNE SITUATION PARTICULIàˆREMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'un des grands avantages de cette maison est de pouvoir accéder à  pied aux commerces, écoles et services de Chavagnes-en-Paillers. à€ titre indicatif en voiture : • Commerces, écoles et services : accessibles à  pied • Saint-Fulgent : environ 10 min • Gare SNCF de L'Herbergement–Les Brouzils : environ 10 min • Accès A83 – Montaigu-Vendée/Boufféré : environ 15 min • Montaigu-Vendée : environ 20 min • Les Herbiers : environ 20 min • Cholet : environ 35 min • La Roche-sur-Yon : environ 35 min • Nantes : environ 45 min Une situation permettant de conjuguer vie de centre-bourg, autonomie au quotidien et accès rapide aux principaux axes du Nord-Vendée. UNE MAISON DE CARACTàˆRE AVEC DE VRAIS VOLUMES ANNEXES ENVIRON 110 M² – 3 CHAMBRES – PIàˆCE DE VIE 40 M² – GARAGE 50 M² + GRENIER – CAVE 42 M² – JARDIN – COMMERCES à€ PIED Une maison des années 1920 qui se distingue par son emplacement central, son cachet, ses annexes généreuses et les améliorations déjà  réalisées, avec encore la possibilité de la faire évoluer à  votre image. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bà¢timent de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 347038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 179 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr