MAISON 5 PIECES 151 M2 CABESTANY

Dans un secteur résidentiel apprécié de Cabestany, venez découvrir cette agréable villa 3 faces de style provenà§al, édifiée en 1984 sur une parcelle de 390 m². Avec ses 151 m² habitables, ses beaux volumes et son extérieur parfaitement aménagé, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un vaste espace de vie d'environ 40 m², réunissant salon et salle à  manger. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie d'un cellier. Une chambre à  ce niveau peut également convenir pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant. WC séparé et accès direct à  une pièce atelier complètent ce niveau. à€ l'étage, vous découvrirez trois chambres climatisées. Deux disposent de leur salle d'eau privative et une troisième bénéficie d'un dressing. Une salle de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter l'espace nuit. L'extérieur constitue un véritable prolongement de la maison : piscine 8 x 4 m, jardin facile à  entretenir, pergola bioclimatique et cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis. Cà´té prestations : atelier, carport, double vitrage, poàªle à  granulés et climatisation réversible. à€ seulement 5 km de Perpignan et 10 km du littoral, avec un accès rapide à  l'autoroute, à  la gare et à  l'aéroport, cette maison réunit emplacement, espace et qualité de vie. Une belle opportunité à  découvrir ! Un espace couvert avec mezzanine comprenant une partie fermée dédiée au rangement et au stockage des vélos et outils, prolongée par un carport permettant de stationner un véhicule à  l'abri. Cette annonce référence 345328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA SCHNEIDER (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 88110364200016. Prix du bien : 487 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr