MAISON DE MAîTRE LE CAILAR

EN EXCLUSIVITà‰ – LE CAILAR – MAISON EN PIERRE AVEC COUR INTIMISTE ET GARAGE CHARME DE L'ANCIEN, CONFORT ACTUEL ET EMPLACEMENT PRIVILà‰GIà‰ Au cœur du village du Cailar, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, développant environ 104 m² habitables sur deux niveaux. Un bien de caractère qui séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Une maison qui a su préserver le charme de l'ancien tout en offrant le confort nécessaire à  une vie quotidienne agréable. Son véritable coup de cœur : une cour intimiste et sans vis-à -vis, rare en cœur de village, ainsi qu'un garage, offrant un confort particulièrement recherché. UNE MAISON PLEINE DE CARACTàˆRE Dès l'entrée, vous serez séduit par un agréable séjour/salon de 35 m², chaleureux et convivial, bénéficiant d'un accès direct à  la cour. Dans son prolongement, la cuisine indépendante de 14 m², aménagée, offre un bel espace de préparation et de convivialité. Elle dispose également d'un cellier attenant, particulièrement pratique au quotidien. Le rez-de-chaussée est complété par : WC indépendants Garage Espace de rangement Coin cave à€ l'étage, le charme de la maison se poursuit avec un magnifique escalier en pierre, agrémenté d'une élégante rampe en fer forgé et sublimé par un bel œil-de-bœuf. Le palier dessert : 4 belles chambres Une salle de bains Des WC indépendants Un espace nuit idéal pour accueillir une famille ou recevoir confortablement. UNE COUR INTIMISTE, RARE EN CÃ…Â’UR DE VILLAGE Véritable prolongement de la maison, la cour dallée, intimiste et sans vis-à -vis, constitue un atout majeur. à€ l'abri des regards, elle se pràªte parfaitement aux repas en extérieur, aux moments de détente ou aux soirées conviviales entre amis. Un extérieur facile à  vivre qui apporte une véritable qualité de vie à  cette maison de village. LES ATOUTS Maison en pierre entièrement rénovée Environ 104 m² habitables 4 chambres Séjour/salon de 35 m² Cuisine indépendante de 14 m² Cellier Cour intimiste et sans vis-à -vis Garage Porte de garage sectionnelle motorisée Climatisation Menuiseries bois double vitrage Chauffe-eau récent Copropriété de seulement 2 lots, sans charges Entrée totalement indépendante UNE LOCALISATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN Ici, tout peut se faire à  pied ! Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités du village. Gare SNCF dans le village Accès autoroute à  environ 15 minutes Nà®mes à  environ 20 minutes Montpellier à  environ 25 minutes à€ SAVOIR Certaines photos ont été retouchées à  l'aide de l'intelligence artificielle afin de vous permettre de mieux vous projeter dans différentes possibilités de décoration. Une maison de village pleine de charme, o๠la pierre, les volumes et l'extérieur intimiste s'accordent parfaitement. Un bien rare au Cailar, idéal pour une famille à  la recherche d'une maison de caractère avec 4 chambres, une cour sans vis-à -vis et un garage, tout en profitant de la vie du village à  pied. Une véritable opportunité à  découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 296981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 279 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr