MAISON 6 PIECES 130 M2 ANIANE

Coup de cœur à  Aniane : Villa lumineuse de 130 m², piscine, jardin, dépendance et DPE B à€ deux pas des commodités du centre d'Aniane et à  seulement 30 min de Montpellier. Villa familiale avec piscine et jardin facile à  vivre, nichée au calme et sans vis-à -vis à  Aniane. En fond d'impasse, elle offre un cadre verdoyant et agréable, idéal pour un projet familial. ** Une maison saine, fonctionnelle et bien entretenue • Pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte • 4 chambres + dressing sur mesure de 12 m² incluant un espace buanderie et une mezzanine idéale pour le stockage ou un couchage d'appoint • 1 salle d'eau moderne avec douche à  l'italienne entièrement fermée • Maison construite en 2003, agrandie et modernisée au fil des années, offrant une base saine et fonctionnelle. ** Extérieurs conà§us pour profiter • Terrain de 744 m² paysagé, jardin méditerranéen, gazon synthétique nécessitant aucun entretien • Arrosage alimenté par l'eau du canal • Terrasse de 25 m² avec pergola bioclimatique motorisée : pilotage par télécommande, fermeture automatique par capteur de pluie, stores latéraux pour une fermeture totale et éclairage LED intégré • Cuisine d'été couverte avec barbecue • Terrain de pétanque • Piscine sécurisée 7 à— 3 m ** Dépendance indépendante de 12,6 m² Chambre, salle d'eau et WC — Parfaite pour accueillir famille et amis, télétravailler ou créer un espace locatif saisonnier. ** Stationnement et annexes • Garage indépendant de 20 m² non attenant à  la maison • Carport double, idéal pour protéger vos véhicules • Cabanon acier pour entreposer vélos, motos ou autres ** Confort et performance énergétique (DPE B) • Installation photovoltaà¯que 6 kW avec pilotage intelligent via application mobile. Le système optimise la consommation (cumulus et électroménager) sur la production solaire. Revente du surplus d'énergie. • Climatisation réversible et volets motorisés, tous pilotables à  distance via domotique (smartphone). • DPE B (92 kWh/m²/an) (Diagnostics à  jour, réalisé le 29/09/2025). • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Cette annonce référence 322003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr