MAISON 5 PIECES 106 M2 COLOMBIERS

**L'essentiel pour Dà‰CIDER** VILLA PLAIN-PIED – 4 FACES – 3 CHAMBRES – BUREAU – DOUBLE GARAGE – 4 STATIONNEMENTS – TERRASSE – POTAGER – POULAILLER **Les détails pour SUCCOMBER** Située dans la charmante commune de COLOMBIERS, traversé par le célèbre Canal du Midi, au cœur du SUD de la France cette villa de PLAIN-PIED en 4 faces est sur une parcelle de 727 m² PISCINABLE Vous profiterez d'un environnement PAISIBLE, à  proximité immédiate des commodités, des transports, de l'école primaire, et à  seulement 20 km des plages méditerranéennes. **Un intérieur lumineux et convivial** Dès l'entrée, vous serez charmé par une VASTE pièce de vie traversante LUMINEUSE avec une cheminée à  foyer fermé pour vos soirées d'hiver. La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée et invite aux instants conviviaux. Un BUREAU indépendant complète les espaces de vie : idéal pour le télétravail, les loisirs créatifs ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Une salle d'eau privative avec toilettes offrant intimité et praticité. Un toilette indépendant est également disponible pour plus de confort au quotidien. **L'espace nuit et ràªves** Trois chambres lumineuses offrent un CONFORT OPTIMAL pour toute la famille. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct au jardin, parfait pour savourer la douceur des matins ou des soirées estivales. **Un extérieur pensé pour le bien-àªtre ** L'extérieur de la villa a été conà§u pour offrir un véritable havre de paix. Une TERRASSE ombragée orientée ouest vous permettra de profiter pleinement des belles soirées d'été, en famille ou entre amis. Un grand POULAILLER et un POTAGER raviront les amoureux de nature et de jardinage. Un abri de jardin ainsi que des récupérateurs d'eau assurent une gestion écologique et pratique des espaces extérieurs. Enfin, un DOUBLE GARAGE spacieux et 4 PLACES DE PARKING (possibilité de garer un camping-car), complètent les prestations extérieures de ce bien. **Les atouts de la villa** Logement traversant Double vitrage PVC Volets bois Moustiquaires VMC hygroréglable Fibre optique Récupérateur d'eau **L'avis de l'expert ** Un bien RARE dans le secteur, qui conjugue emplacement stratégique et cadre de vie privilégié. Cette villa est idéale pour une famille, un couple en quàªte de tranquillité, ou un projet de résidence secondaire. Vous vous y voyez déjà  ? Appelez-moi pour découvrir ce petit coin de paradis. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 301945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr