MAISON 4 PIECES 135 M2 POILHES

- En Exclusivité - En bordure du Canal du Midi, dans le charmant et typique village de Poilhes traversé par le Canal du Midi, à  20 minutes de Béziers et 10 minutes de la zone de Colombiers et de ses commerces, située dans un cadre calme et privilégié, belle villa traditionnelle en « L » comprenant 135 m² habitables de plain-pied, en 4 faces sur 1 000 m² de terrain arboré avec une grande piscine chauffée et vue sur les péniches ! Tout pour plaire ! Cette villa idéalement située en bordure du Canal du Midi vous accueille avec son séjour de 40 m² et sa cuisine indépendante de 16 m² avec une belle verrière donnant sur le séjour et son accès à  une terrasse privative de 15 m² face au canal. Deux autres terrasses (une sur séjour et l'autre sur jardin) viennent compléter la 1re et donnent sur un jardin verdoyant avec vue sur le canal, une grande piscine chauffée (pompe à  chaleur) avec son système de couverture qui se rétracte complètement pour une utilisation optimale en été. Cà´té nuit, cette maison propose 3 chambres de belles dimensions, dont une avec douche à  l'italienne et WC privatif, puis un WC et une salle de bains indépendante avec double vasque, baignoire et douche pour compléter les sanitaires. Un grand garage de 33 m² avec une large hauteur sous plafond et accès villa permet de prévoir des espaces de rangement. Maison de qualité avec pompe à  chaleur air-eau, double vitrage, moustiquaires partout, volets roulants motorisés avec centralisation, etc… Un vrai petit paradis en bordure du Canal du Midi et à  20 minutes de Béziers. Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001. Cette annonce référence 309696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 422 800,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2021 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr