MAISON 3 PIECES 82 M2 BORD DE MER PORT DE BOUC

à€ deux pas du centre ville de port-de-bouc et à  quelques minutes de Martigues, venez découvrir cette villa de Plain-Pied de 82m² sur 405m² de jardin piscinable avec un fort potentiel d'évolution qui s'inscrit dans une impasse, au calme. Cette villa pleine de possiblitées offre un véritable art de vivre tourné vers l'extérieur. La terrasse et la véranda exposée plein sud deviennent rapidement un lieu de vie central aux beaux jours, tandis que le jardin arboré et fleuri, muni d'un barbecue, prolonge cette sensation de sérénité. Le jardin fait tout le tour de la maison ce qui rends l'espace idéal pour les enfants et les animaux. Dans cette maison, vous trouverez un vaste salon-séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine équipée jouxtant ce salon, permettant un aménagement si souhaité. Deux grandes chambres viennent compléter cette maison, la troisième étant allouée aujourd'hui au salon. On peut facilement la retrouver si souhaitée. Vous trouverez également une salle d'eau et une toilette tout deux indépendantes. Au-delà  de l'habitation principale, le bien dispose d'un atelier de 14 m² et un garage de 13m² offrant de nombreuses possibilités selon les projets, qu'il s'agisse de stockage, d'activité ou d'aménagement complémentaire. Totalement isolée par l'extérieur et dans les combles elle nécessite juste, si souhaitée, de modifier la chaudière au fioul par une pompe à  chaleur. Une climatisation est déjà  installée dans la maison. Des travaux de mise au goà»t sont à  envisager pour en faire un superbe cocon familial. Cette maison en impasse, à  deux pas du centre ville, à  coté de marignane et des plages de la cote bleue avec un accès rapide aux infrastructures majeures (aéroport à  moins de 30 minutes), en fait un bien idéalement situé ! Cette annonce référence 336513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LIENHARD (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 82853307500028. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1726.00 € et 2334.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr