GîTE SAINT CHINIAN

EXCLUSIF : Domaine nature de 10 Hectares avec Habitation + 2 Gà®tes opérationnels à  Saint-Chinian Description : Découvrez cette magnifique propriété en pierre de 326 m² habitables, située dans un environnement paisible, totalement préservé et sans aucun vis-à -vis. Niché au cœur d'une nature souveraine, ce domaine s'étend sur plus de 10 hectares de terrain clos et arboré attenant, màªlant garrigues et pinèdes. C'est le lieu idéal pour un projet équestre, d'élevage, une chasse privée ou un domaine touristique haut de gamme en pleine nature. Les grands points forts techniques (100% autonome en eau et certifié) : Eau gratuite et illimitée : Propriété alimentée par un forage privé à  fort débit constant (garanti màªme en été), sécurisé par un système d'adoucisseur d'eau performant. Assainissement : Fosse septique entièrement validée pour la capacité totale de l'ensemble des logements. Détails des habitations (326 m² au total) : Maison principale (T3) : Séjour cathédrale lumineux avec poutres apparentes et poàªle à  granulés. Cuisine dà®natoire entièrement équipée avec mezzanine. Cellier indépendant, 2 chambres, salle d'eau moderne (douche à  l'italienne, double vasque) et WC. Gà®te 1 (T4 - Clé en main) : Pièce de vie chaleureuse (murs en pierres et poutres) avec cuisine dà®natoire et à®lot central. 3 grandes chambres (dont une mansardée et une avec pré accès balcon. 2 salles d'eau modernes avec WC. Gà®te 2 (T2 - Clé en main) : Cuisine ouverte sur le séjour avec un accès direct à  sa terrasse privative. Une suite parentale avec salle d'eau (douche à  l'italienne) et WC. Dépendances & Fort potentiel d'extension : Gà®te en pierre à  rénover (40 m²) : Une opportunité idéale pour créer un 3ème logement locatif ou un atelier d'artiste. Espaces de loisirs : Deux grandes salles de jeux (57 m² et 28 m²) et une entrée couverte de 46 m² avec barbecue maà§onné. Annexes : à‰curie de 36 m², débarras de 33 m² et local technique de 32 m². Emplacement stratégique : Située à  seulement 6 minutes du centre de Saint-Chinian et de toutes ses commodités (commerces, marchés, écoles, restaurants). à€ 32 km de Béziers (Gare TGV, A75) et de Narbonne, et à  42 km des plages de la Méditerranée. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un domaine spacieux, autonome et rénové, parfait pour vivre en harmonie totale avec la nature tout en générant une rentabilité locative immédiate. Contactez moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite ! Cette annonce référence 261676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL FLORES (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93458499600011. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1253.00 € et 1695.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr