APPARTEMENT T3 72 M2 BORD DE MER LES SABLES D OLONNE

à€ quelques minutes à  pied de la plage, du centre-ville et de la gare TGV, découvrez cet appartement de 72 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable et recherché. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 3 copropriétaires, il bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et de volumes généreux. UNE PIàˆCE DE VIE BAIGNà‰E DE LUMIàˆRE Dès l'entrée, vous apprécierez le grand placard de rangement. La pièce de vie d'environ 24 m², traversante et lumineuse, profite de deux grandes fenàªtres et d'une vue dégagée sur un jardin arboré, sans vis-à -vis. Grà¢ce à  sa double exposition sud-est / nord-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. UN ESPACE NUIT AUX BEAUX VOLUMES L'appartement dispose de : -2 grandes chambres de plus de 16 m² chacune -1 salle de bains -1 WC indépendant -1 buanderie, pratique au quotidien -De nombreux espaces de rangement La belle hauteur sous plafond et l'absence de voisin au-dessus et sur les cotés, renforcent encore la sensation d'espace et de tranquillité. LES Và‰RITABLES ATOUTS -Emplacement privilégié : tout se fait à  pied -Grande Plage à  moins de 10 minutes -Centre-ville à  environ 7 minutes à  pied -Gare TGV à  seulement 1 minute à  pied -Double exposition sud-est / nord-ouest -Vue dégagée sur un jardin arboré -Double vitrage -Volets roulants électriques -Nombreux rangements -Beaux volumes et belle hauteur sous plafond -Aucun voisin au-dessus ni mitoyen direct -Petite copropriété familiale de seulement 3 copropriétaires -Pas de charges de copropriété -Espace commun pour vélos et poussettes -Possibilité de stationnement à  proximité - Ravalement de faà§ade effectué UN EMPLACEMENT IDà‰AL POUR UNE VIE 100 % à€ PIED L'emplacement est particulièrement pratique : -Gare TGV à  1 minute à  pied, avec liaison directe vers Paris Montparnasse en environ 3h27 -Boulangerie juste en face -Centre-ville à  7 minutes à  pied : commerces, marché couvert, restaurants, boutiques, Monoprix, pharmacie, écoles… -Réseau de bus A, B, C, D, E et F -Grande Plage à  moins de 10 minutes à  pied LES SABLES-D'OLONNE : UN CADRE DE VIE RECHERCHà‰ Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à -terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cet appartement offre une situation idéale pour profiter pleinement des Sables-d'Olonne. Une station balnéaire vivante toute l'année, entre océan, plages, activités nautiques, commerces, restaurants, événements culturels et sportifs, cinéma, casino et art de vivre vendéen. Certaines photos présentent des projections d'aménagement afin de vous permettre de vous projeter dans les espaces. Je suis à  votre disposition pour vous présenter ce bien et échanger sur votre projet. Visites possibles 7 jours sur 7. Cette annonce référence 332325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 98369035500034. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr