APPARTEMENT DE PRESTIGE T3 74 M2 PIEDS DANS L'EAU VILLEFRANCHE SUR MER

VILLEFRANCHE-SUR-MER – 3 PIÈCES RÉNOVÉ – VUE MER PANORAMIQUE – PISCINE – PARKING Situé sur la très recherchée Basse Corniche à Villefranche-sur-Mer, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et piscine, ce 3 pièces de 72 m² Carrez entièrement rénové offre un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et rare sur le secteur. En étage élevé (3e sur 5), l'appartement bénéficie d'une exposition sud-est et d'une vue mer panoramique exceptionnelle, embrassant l'un des plus beaux paysages de la Côte d'Azur. La pièce de vie de 31,74 m², lumineuse et parfaitement agencée, s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement extérieur face à la mer. La cuisine américaine, orientée sud-est, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres (11,62 m² et 12,85 m²), accompagnées de deux salles de douche, offrant confort et indépendance. Configuration & surfaces Séjour : 31,74 m² (sud-est) Cuisine américaine Chambre 1 : 11,62 m² (ouest) Chambre 2 : 12,85 m² 2 salles de douche (dont 3,25 m²) WC indépendant : 1,60 m² Entrée : 5,45 m² Couloir : 2,80 m² Buanderie : 1,90 m² Balcon : 2 m² Prestations & équipements Appartement en excellent état, entièrement rénové Chauffage collectif au gaz (radiateurs) Eau chaude collective (chaudière) Tout-à-l'égout Porte blindée Résidence sécurisée avec gardien Piscine Annexes Parking extérieur Cave sécurisée Surface CARREZ : 72 m² Prix de vente 865 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN 06 67 44 38 75 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 865 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38613) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 865 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D