APPARTEMENT T4 91 M2 PAU

La quiétude d'une impasse privée alliée à  l'effervescence citadine. Niché dans le très prisé quartier Trespoey, cet appartement traversant offre le privilège rare de vivre au calme absolu, tout en rejoignant l'hyper-centre de Pau en seulement cinq minutes de marche. Dès l'entrée, le ton est donné. L'espace de vie s'ouvre sur un salon baigné de lumière, prolongé par un balcon exposé Sud-Est qui invite à  la détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de son propre balcon extérieur, d'un cellier et d'une buanderie attenante, optimisant chaque mètre carré pour un quotidien fluide. Le coin nuit, parfaitement délimité, propose un dégagement optimisé avec un dressing et un placard intégré. Il distribue trois chambres spacieuse ainsi qu'une salle de bain combinant douche, baignoire et meuble double vasque. Un WC indépendant complète cet espace. Le confort se prolonge à  l'extérieur avec une place de parking privative en surface et un garage fermé en sous-sol, sécurisé par barrière et portail. Un atout majeur pour le secteur. Cà´té technique, l'appartement bénéficie de prestations de qualité : Menuiseries en double vitrage aluminium, volets roulants électriques (sauf cuisine). Les charges de copropriété englobent déjà  vos consommations d'eau chaude et froide, le chauffage, ainsi que l'entretien des espaces verts et des parties communes. Un cadre de vie hautement recherché à  Trespoey qui n'attend plus que votre visite. Une attestation de financement et pièces d'identités seront demandés avant visite. Cette annonce référence 342073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA RIEDEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 87802232600010. Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 240 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1356.00 € et 1834.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr