APPARTEMENT T3 69 M2 TERRASSE BORD DE MER LES SABLES D OLONNE

IDEALEMENT situé à  proximité immédiate de la gare des Sables d'Olonne, venez découvrir ce T3 en rez de chaussée avec terrasse dans une résidence de standing sécurisée et très bien entretenue vous offre un cadre de vie exceptionnel: le port; les commerces et le centre ville sont accessibles en moins de 5 mns à  pied. L'appartement en excellent état s'articule autour d'un hall d'entrée qui dessert une cuisine équipée et un généreux salon-séjour. Les deux chambres disposées de faà§on indépendantes, bénéficient chacune de leur propre salle de bain: un confort rare à  ce prix! Les wc avec lave mains sont séparés. L'appartement est actuellement un cabinet dentaire qui sera remis aux normes d'habitation pour la vente. Un box fermé est disponible en sus. Ce bien constitue une belle opportunité d'investissement dans un quartier prisé. SES ATOUTS: *Emplacement idéal *Quartier prisé *Remise aux normes d'habitation par les propriétaires actuels *Ravalement pris en charge par les propriétaires actuels *Configuration idéale pour de la colocation *Appartement aux charges raisonnables *Aucune procédure en cours dans la copropriété Contactez moi pour planifier une visite Cette annonce référence 334410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600021. Prix du bien : 299 800,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 790,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr