STUDIO 31 M2 ROUEN

Un emplacement stratégique et pérenne à€ proximité immédiate du métro, des commerces et du projet de la future gare SNCF, cet appartement bénéficie d'une localisation recherchée, garantissant une demande locative continue auprès des étudiants et jeunes actifs. Description du bien Au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, ce T1 de 32 m² dispose d'une configuration fonctionnelle : une pièce de vie, une cuisine, un espace nuit séparé, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave. Création de valeur et opportunité groupée Actuellement vendu loué, l'appartement nécessite des travaux de rafraà®chissement. Cette rénovation permettra d'optimiser le bien, de valoriser votre patrimoine et d'augmenter significativement le loyer. Bonus investisseur : un second appartement T1, déjà  rénové, est également disponible à  la vente sur le màªme palier, offrant la possibilité d'un achat groupé et d'une gestion locative simplifiée. Indicateurs financiers Loyer actuel : 495 € CC / mois (Rentabilité brute actuelle : ~7,6 %) Loyer potentiel après travaux : 590 € CC / mois (Rentabilité brute potentielle : ~9,1 %) Charges de copropriété : 55 € / mois Taxe foncière : 470 € / an Un produit idéal pour générer du rendement et créer de la valeur dans un secteur en pleine mutation. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 672 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148