APPARTEMENT T2 27 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

à€ seulement 5 minutes des plages et à  deux pas de la place du marché, découvrez ce superbe 2 pièces situé à  Cannes-la-Bocca, au cœur de la lumineuse Cannes sur la Cà´te d'Azur. Implanté dans une copropriété anciennement résidence de vacances, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et pratique, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. **La résidence dispose également de trois piscines**, un véritable atout pour savourer pleinement les beaux jours dans un cadre convivial et soigné. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une belle terrasse de 6 m² orientée ouest. Véritable atout, cet espace extérieur vous permettra de savourer les couchers de soleil azuréens et de profiter d'une luminosité optimale tout au long de l'après-midi. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau, d'un WC et de deux grands placards de rangement offrant un agencement fonctionnel et harmonieux. Son emplacement est particulièrement recherché : Tous les commerces accessibles à  pied Transports en commun au pied de l'immeuble Gare de Cannes-la-Bocca à  10 minutes à  pied Proximité immédiate du centre universitaire et du complexe cinéma Cinéum de Cannes Plages accessibles en 5 minutes à  pied Accès en 10 minutes en voiture à  l'Autoroute A8 direction Nice ou Fréjus (environ 30 minutes) à€ proximité immédiate du **Parking de la Verrerie à  Cannes-la-Bocca** – 106 places disponibles (92 gratuites et 14 en zones bleues) Alliant soleil, confort, prestations recherchées (terrasse ouest et trois piscines) et situation stratégique avec stationnement facilité à  proximité, ce 2 pièces représente une opportunité rare sur la Cà´te d'Azur, aussi attractive pour y vivre à  l'année que pour disposer d'un élégant pied-à -terre ou réaliser un investissement locatif de qualité. Une adresse privilégiée sous le soleil azuréen. Cette annonce référence 323051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY-CARL MARINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 99149762900014. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 1 100 Charges prévisionnelles annuelles : 3 096,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2023 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr