APPARTEMENT 230 M2 OLORON SAINTE MARIE

Immeuble à  vendre – 225 m² habitables sur 500 m² de terrain – Oloron-Sainte-Marie Située au cœur d'Oloron-Sainte-Marie, charmante commune béarnaise nichée aux portes des Pyrénées, cette belle bà¢tisse offre un emplacement privilégié, dans une rue très passante et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services, gare…). Oloron est une ville dynamique, réputée pour son cadre de vie entre montagne et campagne, ses marchés typiques, et sa proximité avec les stations de ski, les chemins de randonnée et les villages pittoresques du Haut-Béarn comme Lasseube, Gurmenà§on ou encore Arette. Description du bien : Cet immeuble de 230 m² habitables est édifié sur une parcelle de 500 m² et se compose de plusieurs espaces distincts, idéals pour un investissement mixte professionnel et résidentiel. Rez-de-chaussée : • Deux bureaux lumineux • Un grand espace d'accueil avec point d'eau et WC • Chauffage au gaz et climatisation réversible → Parfait pour une activité libérale, commerciale ou un cabinet professionnel. à‰tage : appartement T5 spacieux et confortable • Cuisine indépendante • Salle à  manger et salon de 25 m² • 4 chambres de 14 à  17 m² avec placards intégrés • Salle de bain avec douche et baignoire • Parquet flottant en très bon état → Un logement familial agréable et lumineux, offrant de beaux volumes. Sous-sol : • Grandes caves • Terrain attenant complétant ce bien Informations complémentaires : • Actuellement loué, mais libre à  partir du mois de juin • Deux accès indépendants (habitation et local professionnel) • Bon état général Ce bien rare sur le secteur conviendra aussi bien à  un investisseur cherchant un revenu locatif mixte, qu'à  un particulier souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements et pour programmer une visite. Cette annonce référence 312297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Score DPE : 310 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr